我想问一下,预售合同和预售订金合同有什么不同?我们买房子的时候都要签这两个合同吗?那这两个合同都是格式文本,要不要修改的啊?怎么样修改是对我们自己有利的呢?
我看了半天,越看越糊涂的,索性上来问问了,请大家帮忙啊!!!

“定金”是规范的法律概念，是一种担保形式；而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的：如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将被卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。
必须注意的是，消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书。