拉.德方斯-新商务核心

拉.得方斯（ladefense）/new business center
矗立于正在建设的地铁孵化园站上，是成都唯一的站厦合一式定级纯写字楼。紧邻成都市四大班子及各委

、办公大楼；微软、SAP、SUN、爱立信、GAMELOFT、华为、联想、长虹虹微、金山、中兴通讯、凌阳科技

等驻蓉世界500强企业和国内知名企业毗邻左右。使拉.德方斯成为国际城南中央商务的主角，与巴黎“新

凯旋门大厦”可谓异曲同工。
气势恢弘的“大拱门”造型、LOW-E镀膜隐框玻璃幕墙结构极富时代感，彰显非凡品位气质。作为城南航

空限高区域的最高建筑物，自然成为了国际城南的标志性建筑。总建筑面积90361.49平方米，高72米、长

153米、宽45米、内庭门高50米、跨度38米；前厅大堂层高50米（局部9.3米）、标准办公层高3.7米，是

目前成都市高层写字楼中层高最高的；100平米至2000余平米整层面积的只有组合，定制释放商务空间价

值，可以为不同商务需求提供诼层个性化灵动办公空间的选择。


国际城南价值
政治中心、国际会展、中央商务、跨国公司、高尚国际社区形成城市新中心的财富聚集效应，导致土地价

值必然攀升。

稀缺地段价值
人民南路延线两侧到不可复制的城南片区，土地寸量已严重告缺，稀缺中成就无限投资利益。

地铁经济价值
凡地铁沿线的房地产涨幅均在40%左右，租售率达100%。地铁1号线、6号线交汇于站厦合一的拉.德方斯占

据绝对优势。

商务中轴价值
传统CBD发展至城南中央商务区，构成SUB-CBD新商务体系，形成了成都颠峰商务的总部经济，商务集群效

应显而易见。

商务品质价值
甲级标准定制，顶级商务配套，星级专业物管，生态办公环境，与世界百强企业共享典范价值。

稳定回报价值
成都甲级写字楼目前月租金均价约为80——150元/平米，年投资回报预计可达13.7%，且市场需求强势，

无疑是最优投资选择。





生态办公 人文关怀 （ECOLOGICAL OFFICE HUMANISTIC CARE）
拉.德方斯置身的孵化园，已于10年前开始分期实施，因而具有其他高端商务楼几乎不可企及的规划优势

。0.85的容积率、15%的低密度、47%的大绿化、大型景观湖泊和便捷无忧的泊车位，如同公园般的绿色商

务环境。充分体现了将生态办公、效率商务、人性关怀完美结合。
低容积率0.85
容积率越低，建筑容量越小，办公的舒适度越高
一平方米土地上仅0.85平方米的建筑面积。即一亩土地上只建566.6平米的房屋，充分减少空间局促。其

房屋成本中的土地楼面地价的比值是目前写字楼市场中最高的。随着土地的升值，其升值空间巨大。

低密度15%
密度越低，建筑基地面积越少，商务品质越高。
一平方米的土地，房屋基底只占用0.15平方米，即一亩土地，房屋基底只占用100平方米，其余566平方米

土地均用于环境和道路建设，为园区的绿化生态环境提供了保证。

大绿化率47%
绿化率越高，绿地面积越多，商务环境越生态。
大型人工喷水湖，大片集中的绿化，高品质个性化的商务大厦，构筑成园区公园般幽雅的办公环境。于紧

张的商务活动中不出园区即可休闲健身，亦可趟漾于绿意之间。充分体现亲近自然、健康身心的人文关怀

。




与尊者为伴 与智者为邻
大批世界500强企业和国内知名企业入驻高新孵化园，确保了拉.德方斯成南商务核心地位。

车位
拉.德方斯不仅提供428席专用车位，同时还享有园区地面1600席配套泊车位。有如此充足的停车条件，在

成都亦是凤毛麟角，行停尽随你意，进出便捷无忧，成就商务效率。

电梯
12部智能高速品牌电梯，运行速度205米/秒。4部扶梯开阔布局，大大提升地下与地面、大厦与地铁的商

务效率。各主要入口先进的智能门禁系统，确保商务办公区域的安全性。

通讯
千兆到层，百兆到桌面的极致网络带宽，使你于点线面商务办公中游刃有余，运筹帷幄，决胜千里。微蜂

窝数字覆盖系统保证手机无论是在地下还是在电梯间均可自由接听或拨打。确保随时随地的商务沟通。

空调
国际先进水环热泵，环保节能恒温空调系统，实现24小时单层单机独立运转冷热自动调节，独立分户计量

记费，最大程度节约电费。独立新风系统，智能换气功能，可根据需要随意调节新风量的大小，最大新风

量达30立方/H.P以上
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