合能公司在深圳也是这样忽悠人的，不良奸商，缺德。走到哪里哪里遭殃！

深圳合能房地产公司违法和严重侵害业主权益的

主要事实

一、合能公司在售楼时利用广告诈骗

合能公司在中央花园置业指南等售楼广告资料上宣传购房业主可以享受六千平方米的豪华多功能会所，对会所的功能和内容做了详细的说明和承诺，而事实上该公司将业主可以活动的范围全部压缩在会所地下室的一小块弹丸之地，在2003年春节前将完工后实际存在的四千多平方米会所擅自改变功能用途，出租给“广食仿大酒楼”，该酒楼占领几乎全部会所楼层，不仅厨房烟囱在小区院内后加装七拐八绕，一大堆空调机外置散热器影响观瞻且发出巨大噪音，而且油烟和菜味及各种有害气体大量排放在院内，严重污染着小区的内部环境并严重危害着业主的健康。油烟污染导致许多业主出现了程度不同的呼吸道系统的疾病与不适，身体健康受到严重威胁和损害。该公司严重违反了《广告法》第38条、《城市房地产管理办法》第17条、《城市房地产开发经营管理条例》第15条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第17和18条、《深圳经济特区房地产转让条例》第39条和国家建设部1998年3月1日《关于加强商品房销售管理的通知》（建房1998第17号文）第5条有关“房地产开发企业… …进行商品房销售宣传时… …凡广告承诺的内容，必须严格遵守”的规定。

二、操纵选举正式业主委员会以达到其企图长期侵害业主的不可告人的目的：

合能公司既是中央花园的开发商，又是管理公司。为了达到操纵业主委员会的目的，该公司将有正义感、有代表性的业主代表以种种理由和借口排除在业主代表候选人之外，将自己的员工和亲信（其中不乏被该公司安排购房套现的“业主”）安排为候选人而且占绝大多数，以期达到控制业主委员会的目的。由于合能公司的干扰，正式的业主委员会始终无法成立。业主始终无法当家作主管理小区。

目的之一：侵吞维修基金及涉嫌偷漏国家税款：

按照国家有关规定，在房屋建造之初，开发商必须根据建筑成本提留2%的房屋维修基金，这笔维修基金本应存放在政府的相关主管部门，由于目前深圳市尚未就此项基金的管理纳入正轨，所以这笔基金通常暂存在物业管理公司，待业主委员会成立后再一并移交；合能房地产公司一直为小区成立业主委员会设置障碍，目的是为了能掩盖住他们侵吞这笔不小的基金，掩盖住他们偷漏国家税款的事实，设想一下如果开发商通过抬高建筑成本，减少帐面利润，达到少交税款的目的；但是他们的代价是必须多付维修基金，而对维修基金监管的不严，使得他们有机可乘。

目的之二：控制小区的各项收费标准并控制各项收入：

中央花园目前对外公布的物业管理公司是“深圳合能房地产开发公司物业管理分公司，”而这家公司是没有经过工商登记的，事实上只有开发商“深圳合能房地产开发有限公司”取得了一份三级的物业管理资质证书，按照深圳市物业管理的有关规定，取得三级资质的物业管理公司只有在达到市评85分以上才可按照3.2/平方米的收费标准收取管理费，而他们却在没有经过物价部门的核准，向业主收取只有具备一级资质才可收取的4.5/平米的管理费，自1999年起至今从未向业主们公布过费用支出的帐目。

三、与福田区国土局有关人员相互串通勾结，违反国家规定的程序，导演了将会所用房由国土部门违法登记为合能公司的私人物业—— 商品房进行出租和出售

合能公司在将会所出租给“广食坊大酒楼”和后来的“铭山茶苑”等单位后，与国土局有关人员相互串通勾结，违反国家规定的程序，会所用房被国土部门违法登记为合能公司的私人物业—— 商品房，并允许合能公司以商品房的形式出售，广大业主立即向国土部门提出了异议，同时向法院提起诉讼，目前会所产权暂时被法院查封，合能公司及法人代表侯麟武一直策划“金蝉脱壳”将会所出售变现。目前，仅通过出租会所合能房地产公司共获利一亿三千六百四十四万元。

四、一房两卖，骗取银行贷款

中央花园大量的单元房被合能公司安排用自己的亲属或亲信员工的名义自卖自买，向银行骗取贷款，以套回国家银行大量的资金，同时以商品房的形式出售，这一事实在法庭上，合能公司也供认不讳。

（深圳电视一台《今日视点》栏目将深圳合能房地产公司欺骗中央花园业主的事实进行了报道，将他们一房两卖，骗取银行贷款的行径予以了曝光。）

（南方都市报的报道）

五、导演所谓一栋楼分上半部验收和下半部验收，当业主以逾期交楼追究合能公司违约时，他们则以上半部验收时间来作为入伙交楼的时间；当被追究逾期办理房产证时，则以下半部验收时间来推脱。

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何能售楼处老是搬家，不知何故想买房子都找不到人。